Calculadora de Alcabalas
Calcule el impuesto de alcabalas (comprador) y el impuesto a la utilidad (vendedor) para transferencias de inmuebles en la ciudad de Quito.
Calculadora de Impuestos Municipales
Los cálculos son referenciales para la ciudad de Quito. Las tarifas de impuestos municipales pueden variar según la ordenanza vigente. Las rebajas aplicables también dependen del historial del inmueble y condiciones legales del acto. Se recomienda verificar con el Municipio.
Impuesto de Alcabala
Quién paga: El comprador del inmueble
Tarifa base: 1% del valor
Rebajas por tiempo:
- • Primer año: 40% rebaja
- • Segundo año: 30% rebaja
- • Tercer año: 20% rebaja
- • Cuarto año: 10% rebaja
- • Más de 4 años: Sin rebaja
Impuesto a la Utilidad
Quién paga: El vendedor del inmueble
Tarifas:
- • Persona natural: 10%
- • Inmobiliaria: 4%
- • Donación: 1%
Deducción: 5% por año de tenencia (máx 20 años = 100%)
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Contactar por WhatsApp¿Cómo funcionan los Impuestos de Transferencia?
Para el Comprador: Alcabala
El impuesto de alcabala se calcula sobre el mayor valor entre el precio de venta y el avalúo catastral. Aplica una tarifa del 1% con posibles rebajas según el tiempo de posesión del vendedor anterior.
Para el Vendedor: Utilidad
El impuesto a la utilidad grava la ganancia obtenida por la venta. Se calcula restando el valor de adquisición y mejoras del valor de venta, aplicando deducciones por tiempo de posesión.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el impuesto de alcabala?
El impuesto de alcabala es un tributo municipal que pagan los compradores de inmuebles. En Quito corresponde al 1% del valor de la transferencia o avalúo catastral, el que sea mayor.
¿Qué es el impuesto a la utilidad?
Es el impuesto que paga el vendedor sobre la ganancia obtenida por la venta del inmueble. La tarifa varía según el tipo de vendedor: 10% persona natural, 4% inmobiliaria, 1% donación.
¿Cuándo aplica la rebaja en alcabala?
Existen rebajas por tiempo de posesión: 40% si vende antes de 1 año, 30% entre 1-2 años, 20% entre 2-3 años. Después de 3 años no hay rebaja.
¿Cómo se calcula la deducción por tiempo en utilidad?
Se aplica una deducción del 5% por cada año de posesión, hasta un máximo de 20 años (100% deducción). Si tiene el inmueble 20+ años, no paga impuesto a la utilidad.
Nota Legal: Los valores calculados son referenciales y tienen carácter informativo. Las tarifas definitivas pueden variar según las ordenanzas municipales vigentes del Distrito Metropolitano de Quito. Se recomienda verificar los valores con el Municipio antes de realizar el pago.