¿Cuánto cuesta escriturar
tu casa en Quito?
Descubre en 30 segundos todos los gastos legales que necesitas para comprar o vender un inmueble. Sin sorpresas.
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¿Qué incluye el cálculo?
- Notaría — Aranceles según tablas del Consejo de la Judicatura + IVA
- Alcabalas — 1% del valor mayor (con rebajas por tiempo)
- Registro — Arancel del Registro de la Propiedad
- Consejo Provincial — 10% de la alcabala + tarifa fija
- Plusvalía — Impuesto a la utilidad (solo vendedor)
Tiempo estimado
- Preparación de documentos: 1 semana
- Firma en notaría: 1 día
- Pago de impuestos: 1-2 días
- Inscripción en Registro: 1-3 semanas
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Nuestro equipo legal puede guiarle en cada paso del proceso de escrituración.
Contactar por WhatsAppTodo lo que necesitas saber sobre los gastos de escrituración en Quito
Comprar o vender una vivienda en Quito implica una serie de gastos legales obligatorios que muchos compradores no consideran al momento de presupuestar. Estos costos adicionales pueden representar entre el 2% y el 5% del valor del inmueble, por lo que es fundamental conocerlos con anticipación para evitar sorpresas desagradables.
Gastos ocultos al comprar vivienda en Quito
Además del precio del inmueble, el comprador debe cubrir cuatro rubros principales: los aranceles notariales (que varían según el valor del inmueble y se calculan con tablas graduales establecidas por el Consejo de la Judicatura), el impuesto de alcabala (equivalente al 1% del valor mayor entre el precio de venta y el avalúo catastral), el arancel del Registro de la Propiedad (necesario para inscribir la escritura y que el cambio de dueño sea legal), y el impuesto del Consejo Provincial (calculado como el 10% del valor de la alcabala más una tarifa fija de $1.80).
¿Por qué NO debes subdeclarar el valor de compraventa?
Una práctica común pero peligrosa es declarar un valor menor al real en la escritura para ahorrar en impuestos. Esto puede traer consecuencias graves: el SRI tiene la facultad de determinar valores de mercado y aplicar sanciones, y si luego vendes el inmueble, el impuesto de plusvalía será mucho mayor porque la base de cálculo será el valor bajo que declaraste. Siempre recomendamos declarar el valor real de la transacción.
Requisitos para escriturar un inmueble en Quito
- Original y copia a color de cedula y certificado de votacion de comprador y vendedor
- Certificado de gravamenes del Registro de la Propiedad
- Pago del impuesto predial del ano actual y del ano anterior
- Ficha catastral
- Minuta de abogado/a
- Liquidacion y pago de impuestos de transferencia de dominio (alcabala, plusvalia y consejo provincial, segun corresponda)
- Hoja de rentas (se descarga despues del pago; normalmente la gestiona la notaria)
Tiempos estimados del proceso
El proceso completo de escrituración puede tomar entre 2 y 6 semanas, dependiendo de la complejidad del caso y la disponibilidad de documentos. La preparación documental suele tomar 1 semana, la firma en notaría se realiza en un solo día, el pago de impuestos municipales requiere 1 a 2 días, y la inscripción en el Registro de la Propiedad puede demorar entre 1 y 3 semanas adicionales.
¿Cómo funciona nuestro presupuestador?
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Los costos varían según tu rol en la transacción. El comprador asume la mayoría de gastos, el vendedor solo paga plusvalía.
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Usamos el precio de venta y el avalúo catastral para calcular cada impuesto con las tarifas oficiales vigentes.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Quito en 2026?
El costo total de escriturar una casa en Quito depende del valor del inmueble. Incluye cuatro rubros principales: los aranceles notariales (tarifa gradual según la cuantía + 15% IVA), el impuesto de alcabala (1% del valor mayor entre precio de venta y avalúo catastral), el arancel del Registro de la Propiedad, y el impuesto del Consejo Provincial (10% de la alcabala + $1.60). En promedio, los gastos totales representan entre el 2% y el 5% del valor del inmueble.
¿Quién paga los gastos de escrituración, el comprador o el vendedor?
En Ecuador, la costumbre es que el comprador asume la mayoría de los gastos: notaría, alcabalas, registro de la propiedad y consejo provincial. El vendedor paga únicamente el impuesto de plusvalía (utilidad), que se calcula sobre la ganancia entre el precio de compra original y el precio de venta actual. Nuestra calculadora te muestra los costos separados para cada parte.
¿Qué es el avalúo catastral y cómo lo consulto?
El avalúo catastral es el valor que el Municipio de Quito asigna a tu propiedad para fines tributarios. Puedes descargar tu cédula catastral en pam.quito.gob.ec con tu número de predio. Es importante porque la alcabala se calcula sobre el valor mayor entre el precio de venta y el avalúo catastral. Si el avalúo es mayor que el precio declarado, pagarás más impuestos.
¿Qué pasa si declaro un valor menor al real en la escritura?
Subdeclarar el valor de compraventa es una práctica riesgosa e ilegal. El SRI puede determinar valores de mercado y aplicar sanciones. Además, si alguna vez vendes el inmueble, la base para calcular tu plusvalía será el valor declarado, lo que resultará en un impuesto mucho mayor. Nuestra recomendación es siempre declarar el valor real de la transacción.
¿Hay descuentos en los gastos de escrituración?
Sí, existen descuentos en algunos rubros. Para viviendas de interés social (hasta $60,000) hay un 25% de descuento en aranceles notariales. Los adultos mayores (65+) y personas con discapacidad tienen un 50% de descuento en el arancel del Registro de la Propiedad. Nuestra calculadora aplica estos descuentos automáticamente si seleccionas la opción correspondiente.
¿Cuánto tiempo demora el trámite de escrituración?
El proceso completo de escrituración en Quito puede tomar entre 2 y 6 semanas. Esto incluye: la preparación de documentos (1 semana), la firma en notaría (1 día), el pago de alcabalas y consejo provincial (1-2 días), la inscripción en el Registro de la Propiedad (1-3 semanas). Tener todos los documentos listos puede acelerar significativamente el proceso.
Nota Legal: Los valores calculados son referenciales y tienen carácter informativo. Los montos definitivos pueden variar según las normativas vigentes, la notaría seleccionada y las particularidades de cada caso. Esta herramienta se basa en las tarifas oficiales del Consejo de la Judicatura, el Municipio de Quito y el Registro de la Propiedad. Para un presupuesto exacto personalizado, contáctenos.